Жильё на Бали: реальные цены

Перед тем как перейти к цифрам, важно понять: цены на жильё зависят от трех факторов:

1. Район - престиж, инфраструктура, расстояние до пляжа и кафе
2. Тип жилья - от уютных студий до больших вилл с бассейном и персоналом
3. Сезон - в некоторые месяцы на Бали повышенный приток туристов и релокантов, спрос порождает повышение цен

Сюда добавляются условия аренды: долгосрочная (месяцы), краткосрочная (недели/дни), включены ли коммунальные услуги, уборка и интернет

Что вы получаете в этом сегменте:

• отдельную спальню с кондиционером
• аккуратный санузел
• общий бассейн
• регулярную уборку
• интернет, подходящий для работы

В диапазоне 800 - 1 200 $ - простые, но ухоженные варианты без дизайнерских излишеств.
В диапазоне 1 200 - 1 700 $ - более новые комплексы, тише, лучше планировки, часто ощущение небольшого boutique‑отеля
Популярные районы: Чангу, Переренан

Это несколько вилл на одной территории. У каждой - отдельный вход, часто свой небольшой двор или бассейн, но при этом общая инфраструктура и несущие стены

• Метраж в среднем 70 - 100 м²
• Закрытая или полуоткрытая гостиная, рассчитанная на жизнь, а не только на вечер
• Полноценная кухня
• Отдельные спальни с ванными комнатами
• Приватная полноценная кухня
• Рабочая зона: чаще всего большой стол или выделенное место под работу
• Сервисы комплекса: уборка, обслуживание бассейна, охрана

Цены: в востребованных районах (Чангу, Переренан, Берава) - от 1 800 $ в месяц за 1 спальню и от 2 500 $ в месяц за 2 спальни
Цены здесь зависят от количества спален, оснащения и расположения

Средний диапазон: 2 000 - 2 800 $ / месяц
Следующий уровень - отдельная вилла. И именно здесь цена начинает заметно отличаться от апартаментов.
Почему дороже? Потому что вы платите не за метраж, а за приватность
Что меняется принципиально:

• отдельный вход
• метраж, полноценная гостиная, отдельная спальня
• собственный бассейн
• закрытая территория
• кухня, которая рассчитана на долгосрочное пребывание
• ощущение «я живу один, без соседей за стеной»
• место для хранение вещей (чаще большие шкафы)

Просторные территории, лужайки, террасы для отдыха и многое другое
Даже вилла с одной спальней почти всегда стоит дороже апартаментов и блоков, потому что это уже индивидуальный объект, а не юнит в комплексе
Формат особенно популярен у пар и digital‑кочевников, для которых важны тишина, концентрация и личное пространство

Средний диапазон: 2 000 - 3 500 $ / месяц
Это золотая середина рынка Бали. Самый востребованный формат - и не случайно
Две спальни дают свободу: можно жить вдвоём с кабинетом, с друзьями или семьёй, не жертвуя комфортом
Обычно в этом сегменте:

• частный бассейн, зеленая территория
• две полноценные спальни с отдельными ванными комнатами
• удобная гостиная с зоной отдыха
• кухня, подходящая для жизни, а не «для галочки»
• стабильный интернет, рабочее место

Именно в этом формате чаще всего получается лучшее соотношение цены, качества и уровня жизни

Средний диапазон: 2 800 - 6 000 $ / месяц
Здесь рынок начинает сильно «разъезжаться» по цене
Три спальни - это уже не просто жильё, а пространство для жизни: семьи, совместного проживания или тех, кто хочет ощущение пространства и уюта. Территория больше, балконы, отдельные зоны отдыха у бассейна, кладовые комнаты и частные парковки
На стоимость особенно влияют:

• архитектура и дизайн (именно в этом сегменте чаще всего встречаются люксовые форматы)
• размер участка
• приватность
• близость к океану

В спокойных районах можно найти гармоничные виллы в пределах 3 000 - 4 000 $. В центральных локациях и у океана - заметно выше

Люксовые виллы на Бали - это не просто «дороже обычных». Это отдельная категория жилья с другим стандартом жизни, сервиса и приватности. Таких объектов на рынке меньше, и они сильно отличаются между собой, поэтому разброс цен здесь самый большой
Что считается люксом на Бали - это не только приватность и близость к океану. Обычно такие виллы отличает:

• премиальная архитектура и продуманный интерьер, дизайнерские решения
• закрытые гостиные с кондиционированием и хорошей звукоизоляцией
• просторные спальни и ванные комнаты
• приватная территория, бассейн увеличенного размера
• стабильный быстрый интернет и полноценные рабочие зоны
• сервис: регулярная уборка, охрана, иногда консьерж
• дополнительные комнаты под разные задачи

В части объектов добавляются дополнительные опции: крыша с лаунжем, сауна, система «умный дом», бытовая техника уровня home premium

Люксовые виллы на Бали начинаются примерно от 4 500 – 5 500 $ в месяц за 2 спальни - это, как правило, современные виллы в Чангу, Сесехе или Бераве, часто в пешей доступности от пляжа или в закрытых комплексах.
3 спальни в сегменте люкс стоят в среднем от 6 000 до 9 000 $ в месяц и уже предполагают больший метраж, полноценные рабочие зоны и более высокий уровень оснащения.
Премиум-люкс и ultra luxury - от 10 000 $ в месяц и выше: редкие объекты, индивидуальные проекты, топовые локации и максимальная приватность

Важно понимать: в этом сегменте решают детали. Виллы с одинаковым ценником могут сильно отличаться по реальному состоянию, оснащению и качеству управления. Поэтому люкс на Бали действительно стоит своих денег только тогда, когда он соответствует заявленному уровню

Жильё на Бали реально подобрать под любой бюджет и стиль жизни

Минимальные варианты: апартаменты или гостевые блоки на 1 спальню - начинаются примерно от 800 $/месяц, но если вам важен комфорт, рабочее место и приятная локация, то уже от 1 500 $/месяц можно снять удобные апартаменты или небольшую виллу
Виллы с 2 – 3 спальнями обычно стоят от 2 000 - 3 000 $/месяц
Люксовые варианты - от 5 500 $/месяц и выше - почти всегда оснащены всем необходимым для жизни и работы

Мы поможем подобрать жильё с точным учётом ваших потребностей и организуем просмотр, чтобы ваш переезд или отдых на Бали был максимально комфортным и безопасным